離婚房產糾紛 離婚房產如何分割

不少人隊新婚姻司法三解釋三的新規定不是很了解，為了避免離婚房產糾紛，很多人經常會問，新婚姻法，離婚離婚房產如何分割？離婚房產過戶費用等等的問題，今天我們就對這兩個問題進行探究探究。

離婚房產如何分割？

一、新婚姻法，房產增值部分，離婚財產如何分割  

《新婚姻法司法解釋三》第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。  

情感困惑加導師/信，一對一免費分析

二、新婚姻法，婚內房屋贈與，離婚財產如何分割  

《新婚姻法司法解釋三》第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關係存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結婚。沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。  

三、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割  

《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。  

此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。  

四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割  

《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

加/信，一對一免費分析情感問題  

五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚後共同還貸，離婚財產如何分割  

《新婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。  

六、新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財產如何分割  

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。」但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。

離婚房產過戶費用怎麼算，可以避免產生離婚離婚房產糾紛

一、夫妻離婚房產過戶費用是多少?

1、稅類：  

1.1、契稅按產價百分之二;  

1.2、印花稅按產價萬分之五。  

2、費類：  

2.1、登記費80.00元;  

2.2、交易手續費百分之二(按產價);  

2.3、工本費20.00元。  

在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。  

二、夫妻離婚房產過戶需要哪些材料  

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：  

1、房產證;  

2、申請人身份證明及複印件;  

3、協議離婚的還得提交：離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;  

4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

　　熱門文章推薦：

　　一日夫妻百日恩是什麼意思?

　　夫妻共同財產的認定

　　挽回你用對方法了嗎?6步走教你針對性挽回

標籤： 離婚房產如何分割 離婚房產糾紛 離婚房產過戶費用