2018婚姻法規定：房產證上寫誰的名字有保障?

2018年新婚姻法出台，很多人都關心婚姻房產的問題。那麼新婚姻法出台後，房產證上寫誰的名字比較有保障呢?下面為大家詳細分析。

2018婚姻法規定：房產證上寫誰的名字有保障?

一、婚前買房，登記在一方名下

1、小甲婚前用個人財產全款買房，並登記在自己名下，該房產屬於小甲的婚前個人財產;

2、小甲婚前付首付買房，並登記在自己名下，如果婚前還完貸款的，該房產依然屬於小甲的婚前個人財產;如婚前未還完貸款，婚後和小乙一起還款，共同還款部分屬於夫妻共同財產。如小甲和小乙離婚，小甲應當將共同還款部分，以及還款增值部分補償給小乙。

3、小甲婚前全款買房登記在自己名下，婚後加上小乙的名字，房產視為夫妻共同財產，加名視為贈與;

4、小甲婚前貸款買房並登記在自己名下，婚後和小乙共同還款，還款結束後加名的，也視為贈與，房產為夫妻共同財產。

5、小甲小乙婚前共同出資買婚房，但是只登記在小甲一方名下，這種情況法院在處理時一般按共同生活期間、 以結婚後共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

二、婚前買房，登記雙方名字

1、小甲小乙婚前共同出資買房，並登記雙方名字，房產根據登記情況按份共有或共同共有;

2、小甲婚前全款出資買房，並登記雙方名字，該房產視為共同擁有或者約定按份共有;

3、小甲婚前貸款買房，並登記雙方名字，如果沒有明確各自份額，該房產為共同共有，貸款部分為2人共同債務;

三、婚後買房，只登記一方名字

1、小甲和小乙婚後用夫妻共同財產買房的，不論貸款還是全款，就算只登記一方名字，該房產也為夫妻共同財產;

2、小甲婚後用自己婚前個人財產全款買房，並登記在自己名下，如並非投資經營行為，屬於一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產。

四、婚後買房，登記雙方名字

1、小甲和小乙婚後共同買房，並登記在雙方名下的額，這個為典型的夫妻共同財產;

2、小甲以婚前個人財產買房，登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產，小乙部分屬於小甲的贈與。

總的來說，如果是婚前買的房子，寫誰的名字，區別太大;如果是婚後買的房子，寫誰的名字，區別不大。一般情況下加名視為贈與。

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