婚姻財產如何分割?且看8種夫妻離婚房產分割情況

很多夫妻離婚的時候都會比較關注婚姻財產分割問題。2017年婚姻財產的法律規定，會根據不同實際情況進行判定的。下面為大家詳細解答8種常見的夫妻離婚狀況，他們的房屋財產會是怎樣分割的。

婚姻財產如何分割?且看8種夫妻離婚房產分割情況

1. 婚後共同買房的夫妻類型

夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋如何分割?

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

2. 灰姑娘嫁土豪的夫妻類型

夫妻一方婚前付了全部房款並取得了房產證，離婚時房屋如何分割?

按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此離婚時另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。

3. 一起苦哈哈還貸的夫妻類型

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。比較複雜的情況。

4. 繼續苦哈哈還貸款的夫妻類型

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後如何分割?

房產證雖然是物權憑證是證明房屋權屬關係的法定憑證，但並不是意味着婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。跟上面的第3種情況相同。

婚姻財產如何分割?且看8種夫妻離婚房產分割情況

5. 閃婚閃離的夫妻類型

夫妻一方婚前付了部分房款婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時尚未取得房產證的房屋如何分割?

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的範圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

6. 有爹媽摻合買房的夫妻類型

父母參與出資購買的房屋，子女離婚後房屋如何分割?

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時一方突然提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7. 房產證上2+1的夫妻類型

房產證上有第三人的名字，離婚後房屋如何分割?

比如房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8. 共同買房的准夫妻類型

婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割?

在上述情況下離婚時房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

婚後財產分割是很多將要離婚的夫妻需要關注的問題，了解婚姻法的相關規定，維護自己的合法權益，這樣才能最大限度地保護自己的權益。

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