離婚析產什麼意思？離婚析產的弊端

　　離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。今天簡愛小編與你探討離婚析產什麼意思，看看離婚析產的弊端有哪些。

　　一、離婚析產什麼意思

　　離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。簡單的說就是在房屋所屬的區房管局將房屋產權分割清楚，才能正常上市交易。按照有關規定，辦理離婚析產的雙方免收交易稅費。）

　　二、離婚析產的步驟：

　　1、離婚雙方到房產所在的房管局申請「離婚分割房屋登記」並提交材料，包括：房屋所有權證、國有土地使用證、房屋測繪平面圖、離婚證明、離婚雙方身份證明

　　2、房管局收件、收費(住宅80元、非住宅550元，副本10元/本)

　　3、取得新房本(涉及到換不動產證，30個工作日出結果)

　　小貼士：建議離婚的雙方最好在離婚協議上註明：雙方在約定時間內，配合完成離婚析產登記、費用有哪方出等細節。以免在辦理離婚析產時出現糾紛。到公證處辦理離婚協議公證(費用約300-500元不等)。公證完畢後可持公證書單方申請離婚析產。

　　三、離婚析產的弊端

　　房屋析產一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產。那麼在離婚析產的弊端上要注意哪些問題呢?

　　1、如果真的因為感情不和而造成的離婚，那么小編要提醒的是離婚協議訴訟時效性。一方不履行離婚協議的，對方請求履行離婚協議的 【處理】訴訟時效為兩年，自約定履行到期之次日起起算。 【分析】離婚後，一方拒不履行離婚協議或者不完全履行離婚協議給付另一方財產或者相關款項的，另一方可以直接向法院起訴請求確認離婚協議的效力，要求對方履行離婚協議。所以如果離婚後房屋的析產最好在兩年內解決，否則可能招來不必要的麻煩。

　　2、因為買房名額離婚的親們也要注意了，首先呢，一旦辦理離婚手續那麼就有法律效力了，對於房產來說小編給的建議就是離婚析產只針對於能夠提供婚內財產證明的房產轉移才可以進行省稅程序，如果不能夠提供婚內財產的只能走贈與、買賣程序，切記根據當地實際限購政策來操作，切勿走冤枉路。

　　3、離婚析產計劃成功後，一方獲得購房資格。小編給的建議是另一方的，切記此時雙方已處於法定離婚狀態。任何一方再所得房產都視為婚前財產，即使以後復婚也不能改變。

　　4、如若個人轉讓離婚析產房屋那麼問題就又來了。個稅不容忽視，現房屋價值扣除其相應財產原值和合理費用後,餘額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值,為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。 當然個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免徵個人所得稅。

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